עד כמה השקעות נדלן בארהב ריווחיות?
בשנים האחרונות לא מעט ישראלים מגלים עניין בנושא השקעות נדלן בארהב . עבור ישראלים רבים מדובר בהזדמנות ליהנות מהזדמנויות עסקיות ולהרוויח בגדול. השקעות נדלן בארהב נחשבות להשקעות המבטיחות תשואות גבוהות, ומכאן ישראלים רבים מגלים עניין. מי שבוחר להשקיע בנכסים בארצות הברית נהנה מטיפול מקיף, ושירות מקצועי וכן מסביבת עבודה המאפשרת להרוויח ובגדול.
אם בעבר חשבנו כי השקעות נדלן בארהב מרוכזות אך ורק בערים הגדולות, הרי היום ניתן לראות כי גם בערים הקטנות ישנם אפיקי השקעה היות והן כוללות גיוון. אם כן לא רק בניו יורק או בבוסטון ניתן לחפש נכסים, אלא גם במקומות קטנים יותר.
רשויות המס
אם כך, הבנו כי השקעות נדלן באמריקה נמצאות לא רק בערים הגדולות אלא גם במקומות קטנים יותר.לאחר מציאת הנכס יש לבחון נושא לא פחות חשוב המס. בדומה למדינות אחרות, מס בארצות הברית משולם על רווחים בכל הנוגע לנושא השקעות נדלן בארהב. למרות הצפיייה, כדאי לדעת כי בשלב הראשון לא צפוי אחוז רווחים גבוהה במיוחד ולכן יש להיערך לנושא בהתאם.
במידה והנכם מעוניינים להיכנס לנושא השקעות נדלן בארהב יש לאסוף כמה שיותר מידע אודות גורמי המס המרכזיים וכן מידע אודות הטפסים השונים שיש למלא. זכרו! לפני שאתם קופצים למים העמוקים כדאי להתייעץ עם גורמים מוסמכים בנושא. הכנה לקראת השקעות נדלן עשויה לחסוך לכם שאלות בסיסיות.
אילו סוגי מיסים קיימים?
על מנת לבחון האם ההשקעה משתלמת, יש לבצע מחקר ולהכיר את סוגי המיסים הקיימים בארצות הברית.
בבואכם לאסוף מידע אודות הנושא כדאי לדעת כי ישנם מספר סוגי מס מרכזיים בארצות הברית:
- מס פדראלי: מס זה פועל על בסיס מיסוי אשר נקבע על פי טבלה מוגדרת מראש. באפשרותכם לבחון את הטבלה וכן לקרוא כיצד היא בנויה באמצעות כניסה לאתרי אינטרנט שונים המסבירים את הנושא ומציגים את השיטה של רשויות המס בארצות הברית.
- מס מדינתי: מס מדינתי כשמו כן הוא. מס המשתנה ממדינה למדינה. כך למשל, בקליפורניה או בניו יורק אחוז המס נחשב לגבוהה ביותר בעוד במקומות אחרים בארצות הברית אין כך הדבר.
מה כוללת רשימה של חייבים
בכל הקשור לנושא השקעות נדלן בארצות הברית ניתן לדבר על רשימה של חייבים הכוללת שני סוגים:
- חייב יחיד: חייב יחיד הוא מי שמחוייב רק בהתאם לגובה ההכנסה שלו וכן הרווחים מהנכס.
- חייב בחברה: בשונה מהיחיד, החברה מחוייבת במיסים של מס חברות. יחד עם זאת, ישנם מקרים בהם ניתן לדווח על ההשקעה כיחיד גם במקרה בו מדובר על חברה אך לא כדאי למהר ולהכריז זאת אלא לבחון את המקרה לגופו.
במקרים כאלה כדאי לא לקחת החלטה באופן עצמאי אלא להתייעץ עם מומחים בתחום השקעות נדלן. מומחים בעלי ניסיון בתחום יוכלו לסייע לכם תוך בחינת כל מקרה לגופו וכך לקבל את ההחלטה המתאימה. יש לזכור כי למרות הרצון הטוב למהר ולהשקיע אנשי מקצוע מהתחום יוכלו לסייע בידכם במקרים בהם אין לכם הבנה.
כיצד להתנהל מול רשויות המס
אחד הגורמים החשובים ביותר בעת ההשקעה בנכס הוא רשות המיסים בארצות הברית. המיסים על השקעות נדלן מהווים גורם חשוב מאד בכל הנוגע להשקעה. כמו כן, כדאי לזכור בעת קבלת החלטה על הנושא כי יש לפעול בשקיפות מלאה מול רשויות המס ולא להעלים מהן מידע בשום שלב מהתהליך. יש לנהל את הנושא בצורה נכונה תוך הקפדת דיווחים בידי גורמים מקצועיים דבר שיבטיח מינימום התעסקות עם רשויות החוק ויביא לכך שההליך מנוהל בצורה תקינה.